| 问题 | 60万的公寓出售要交多少税 |
| 释义 | 60万元的公寓出售，要交个人所得税，计算方法为过户价减去原价再乘以百分之二十。 一、房产过户税怎样征收 1、契税(买方付出)。根据国家要求，房产销售要向国家交纳契税，无论是产品房还是存量房的销售都要交纳的。住所类房产规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需根据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来断定;非住所类房产按计税参考价的3%交纳。2、经营税(买方付出)。此项经营税由城市保护生产税、教育费附加、当地教育附加和出售经营税组成，征收税率为5.6%。个人购买达到2年(含2年)的一般住所对外出售的，免征经营税。3、个税(买方付出)。核定征收方法：应纳个人所得税=计税价格乘以1%(或1.5%、3%)，我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为：一般住所1%，非一般住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。关于个人转让自用2年以上、并且是家庭仅有住所，免征个人所得税。 二、公寓买卖税费如何计算 公寓买卖税费的算法具体如下： 1、其中土地增值税有规定对居民个人转让住宅的，不收取土地增值税； 2、印花税是买卖房屋价的0.05%； 3、个人所得税的计算是为20%，根据买卖房屋价格不同，税费也不同； 4、营业税是满5年的不需要交营业税，不满时间2年的，需要交房屋评估总额的5.6%。 一、买卖房子的流程具体如下： 1、买方与卖方签订合同前，应该提前准备好自已的身份证明和总房款的百分之三十的买房定金； 2、还需要注意房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担等问题； 3、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 4、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、房子过户需要的材料具体如下： 1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，另外产权证写几个人名字就需要几人到场； 2、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 综上所述，公寓买卖税费的算法有其中土地增值税有规定对居民个人转让住宅的，不收取土地增值税；印花税是买卖房屋价的0.05%；个人所得税的计算是为20%，根据买卖房屋价格不同，税费也不同；营业税是满5年的不需要交营业税，不满时间2年的，需要交房屋评估总额的5.6%。 三、出售房改房需要交什么税 1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳 一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税 2、土地出让金 房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。 3、个人所得税 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 |
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