| 问题 | 二零一八年二手房过户费税怎么计算 |
| 释义 | 1、契税(买方付出) 据国家规则，房子买卖要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的买卖都要交纳的住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需依据国家有关政策，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来断定;非住所类房子按计税参考价的3%交纳 自2010年10月1日起履行的契税优惠政策的告诉规则，对自己购买通常住所，且该住所归于家庭(成员规模包括购房人、爱人以及未成年后代，下同)仅有住所的，折半征收契税对自己购买90平方米及以下通常住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积 2、经营税(买方付出) 此项经营税由城市保护建造税、教学费附加、当地教学附加和出售经营税构成，征收税率为5.6%自己购买超越2年(含2年)的通常住所对外出售的，免征经营税，详细如下： 房产证未满2年的，而且面积在140㎡以上的需要交纳总房价的5.6%; 房产证未满2年的，而且面积在140㎡以下的需要交纳差额的5.6%; 房产证满2年的，而且面积在140㎡以上的需要交纳房产买卖盈余有些的5.6%; 房产证满2年的，而且面积在140㎡以下的免交 3、个税(买方付出) 核定征收方法：应纳自己所得税=计税报价×1%(或1.5%、3%)，我市自己住所转让自己所得税核定征收率规范为：通常住所1%，非通常住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%关于自己转让自用2年以上、而且是家庭仅有住所，免征自己所得税 4、印花税(买卖两边各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭据，产权搬运书据，经营账簿，权力、答应证照和经财政部断定征税的其他凭据所收的一类税费 关于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税报价×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行交纳完税的方法对自己出售或购买住所暂免征印花税二级搬运挂号只收取买方0.05%的印花税 5、土地增值税： 自己转让非住所类房产的”核定征收方法“由挂号基地代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或处理核实手续后由挂号基地代征对自己出售住所暂免征收土地增值税 核定征收方法：应纳土地增值税额=计税报价×核定征收率我市土地增值税核定征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住所类房产为5% 6、挂号费 其收费规范分为住所与非住所自己住所挂号收费规范为每件80元;非住所房子挂号收费规范为每件550元房子挂号收费规范中包括《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费 7、房地产买卖手续费 新建商品房的房产买卖手续费依照3元/平方米收取，由转让方承当经济适用房的房地产买卖手续费折半收取，由买方承当其他状况的房地产买卖手续费依照6元/平方米收取，由买卖两边各承当50% 8、佣金 成交价*3%，买卖两边各付一半 9、贴花：5元/套 假如购房时需要按揭，还要发作以下费用： 10、评价费 评价报价100万以下有些收取评价结果的0.5%，以上有些0.25% 11、抵押挂号费 自己住所挂号收费规范为每件80元;非住所房子挂号收费规范为每件550元 12、托付公证费 假如购房需要处理公证，那么则要交纳一定份额的公证费，公证费的规范通常为300元/二本公证书，别的每加一本收20元。 |
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