| 问题 | 未成年人可以卖房子吗 |
| 释义 | 未成年的孩子，可以买卖房产，不过一般是监护人代为行使，而监护人的行为，必须是为了维护未成年人的权益，除此之外，监护人不得处分被监护人的财产。我国法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。 一、房产证上可以写8岁儿子名字吗 1.未成年小孩不可以单独所有产权。 2.未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。 3.未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。 4.未成年无民事行为能力或限制民事行为能力，未成年人获得房屋财产时必须先办理公证手续，房产部门对其合法监护人资格加以认定后，再办理房屋所有权登记手续。登记部门在核发未成年人的《房屋所有权证》时，必须在附记栏中，注明“该产权人在×年×月×日之前，系未成年人”。 5.未成年人房产若需要转移或抵押登记时，监护人应办理公证手续并承诺承担对其被监护人房产转移、抵押后的经济和法律责任。 二、监护人职责有哪些 监护人职责如下： 1、代表被监护人实施民事法律行为； 2、保护被监护人的人身权利、财产权利等合法权益。监护人依法履行监护职责的权利受法律保护，监护人不履行监护职责或者侵犯被监护人合法权益的，应当承担法律责任。 《中华人民共和国民法典》规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成人监护人履行监护职责，应当最大限度地尊重被监护人的真实意愿；保障和协助被监护人实施适应其智力和精神健康的民事法律行为。监护人不得干涉被监护人有能力独立处理的事务。 三、小孩监护人的责任权利分别是哪些 未成年人监护人的法定职责有： 1、管理被监护人的财产。监护人可以依法合理利用和处分被监护人的财产； 2、代理人开展民事活动和民事诉讼活动。保护被监护人的人身、财产等合法权益。由于民事行为能力的限制，被监护人没有全面充分的自我保护能力，相对容易受到外界的干扰和损害；监护人有权利和责任保护这一点； 3、教育和照顾被监护人。监护人应当履行教育和照顾受监护的未成年人的职责，使其获得身心健康和生活稳定； 4、对被监护人对别人造成的损害承担民事责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。 |
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