| 释义 |
商品房买卖面积差的处理方式有两种情况，分别是合同约定和无约定。买卖合同约定房屋面积差异的，按照约定的内容处理。在没有约定或约定不明确的情况下，面积误差比绝对值小于3％，按合同约定的价格结算。面积误差比绝对值超过3％，买受人可以要求解除合同，退还已付的购房款和利息。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，在出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的情况下，应当知道如何解决这个问题。
一、哪些情况下购房者可以进行退房？
根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：
(1)开发商不具有商品房的预售许可资格；
(2)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋的质量严重影响房屋正常使用的；
(3)开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；
(4)擅自变更规划、设计影响房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；
(5)延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；
(6)因开发商原因无法办理房屋所有权登记；
(7)申请贷款无法办理的。
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