| 问题 | 拆迁同住人怎么认定是正确的？ |
| 释义 | 一、拆迁同住人怎么认定是正确的？ 被拆迁房屋的同住人应当认定为自作出房屋征收决定时在被征收房屋处具有常住户口且实际居住生活一年以上的人。房屋征收部门应对产权人给予拆迁补偿，由产权人对同住人进行补偿。 对公房同住人的认定标准是具有本市的常住户口，如果没有本市的户口，但是，因为结婚在被征收公房内居住时间满5年的也视为工同住人，因为读大学、服兵役等这些情形，户籍被迁出被征收公有居住房屋，但是在本市没有其他福利性住房的情形。 1、具有本市常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被征收公有住房内居住的，居住未满一年的; 2、在本市无常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被征收公有住房内居住满五年的; 3、在被征收公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外居住，他处也未取得福利性房屋的; 4、房屋征收时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被征收公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。 二、城市房屋拆迁的程序 1、城市房屋拆迁申领规划用地许可证程序 城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人按规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证，经审查符合条件的，由规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁房屋的地域范围。同时，由规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物的改建、扩建等工程。 2、城市房屋拆迁编制拆迁计划和方案 拆迁人在获得土地使用权后，应当到当地公安派出所和房管所摘录拆迁范围内的常住人员及其房产状况，对被拆迁人进行逐一采访，摸清要求，并分类做好记录。拆迁人再根据核实的情况和国家、地方有关拆迁补偿安置的规定，编制出详细的拆迁计划和方案。 3、城市房屋拆迁申领拆迁许可证 国家对房屋拆迁实行许可制度。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。拆迁人申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。 4、城市房屋拆迁发布拆迁公告 5、城市房屋拆迁中签订房屋拆迁补偿安置协议 拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立房屋拆迁补偿安置协议。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆迁人只与房屋的所有人签订房屋拆迁协议。但如果房屋的所有人与使用人不是同一人的，拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。 6、城市房屋拆迁中实施拆迁程序 拆迁人应当在规定的期限内完成拆迁任务。搬迁结束后，拆迁人应向被拆迁人出具包括被拆迁房屋所有人姓名或者名称、房屋产权性质、地点、面积、搬迁时间等内容的搬迁验收单。对完成搬迁后的房屋断水、断电、断热、断气，组织房屋拆除工作。 在确定拆迁补偿的费用时，有一个费用项目为拆迁安置周转补偿费用，该费用需要按照拆迁人数来确定，如果是一个被拆迁的房屋之内存在很多同住人的，此时就需要在给付拆迁安置补偿费用的时候，不仅仅支付给所有权人，还需要支付给同住人。 |
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