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问题 房产赠与的手续是怎样
释义
    1、受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。
    2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
    3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。
    4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。
    5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
    虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但收费较遗嘱公证高很多,而且无特殊情况不易撤销,房屋一旦发生了产权变更,即使后悔也无法改变。所以要特别提醒,办理赠与必须慎重。
    一、房产赠与要交哪些税
    1、直系亲属赠与。只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。
    2、非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费,分别是:
    (1)增值税。
    不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
    前者计算公式一般是:增值税=(指导价/1.05)5.6%
    后者计算公式一般是:增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%
    需要注意的是交增值税的同时,增值税附加税也得要交,一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。
    如果房子是满2年的普通住宅,则免征增值税。
    (2)契税。
    契税计算公式如下:契税=(指导价-增值税)3%
    (3)个人所得税。
    分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。
    差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
    二、房产赠与如何办理公证
    1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
    2、赠与书;
    3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
    4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;最后到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
    
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更新时间:2025/3/14 8:00:31