| 释义 |
法律主观：
问：房地产企业采取售后回购方式销售房屋的， 企业所得税 如何计算及相关政策，而 商品房 销售办法是不允许这样的销售方式的，如何看待不同规定呢，实际中如何处理呢? 答复：房地产企业的企业所得税处理应按有专门的文件，即《国家税务总局关于房地产开发经营业务企业所得税处理办法》( 国税 发〔2009〕31号)。该文件中并未列举售后回购的处理，但本着实质课税原则，建议参考《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔2008〕875号)第一条规定，除企业所得税法及实施条例另有规定外，企业销售收入的确认，必须遵循权责发生制原则和实质重于形式原则。 采用售后回购方式销售商品的，销售的商品按售价确认收入，回购的商品作为购进商品处理。有证据表明不符合销售收入确认条件的，如以销售商品方式进行融资，收到的款项应确认为负债，回购价格大于原售价的，差额应在回购期间确认为利息费用。
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