| 问题 | 公积金贷款买房有什么优势 |
| 释义 | 公积金贷款买房优势如下： 1、首付低。职工家庭购买首套住房，首付最低两成；购买第二套及其他符合购房条件的自有住房，首付三成即可贷款； 2、抵个税。职工支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额； 3、还款方便。借款人可以用本人及配偶的公积金按月偿还贷款本息，还可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息，减轻还贷压力； 4、提前还款。住房公积金贷款可以提前还款，这样可以利用资金空余状态大大降低购房成本，减少还款利息。更重要的是提前还款是不收违约金； 5、还款方式更灵活。一般常见的贷款还款方式有等额本息和等额本金两种，在盐城住房公积金中心申请公积金贷款的，贷款人可根据自身的经济状况，自由选择以上两种方式中的一种； 6、缩短年限。后期在经济条件改善的情况下，可办理缩短贷款年限业务，可以由原来申请贷款的年限缩短至更少，根据现符合贷款额度测算公式及经济条件选择可缩短的具体年限。 公积金贷款买房流程如下： 1、到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 2、签订借款合同。当地公积金管理中心或委托银行审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保。 3、办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证及土地证、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。 4、借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同质押合同、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。 综上所述，公积金贷款利率比商业贷款利率更低。同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。使用公积金贷款买房，提前还款更加方便。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。 【法律依据】： 《住房公积金管理条例》第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 |
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