| 问题 | 现有的房产证要马上换吗？ |
| 释义 | 1、现在的证需要换吗? 网友提问：不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证? 律师回答：按照国家不变不换的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。 但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。 2、旧证是否有法律效力? 网友提问：新证已经出现，旧证是否还有法律效力? 律师回答：当前，各类不动产登记在软件、硬件及信息技术整合尚未达到深度融合的程度之前，国土资源管理部门在换发新版《不动产权证书》时，房产管理部门在近段时间内仍将发放旧版《房产证》，不动产登记申请材料清单、审批流程及收费标准仍按照原有规定收取。 《不动产登记暂行条例》明确，新的《不动产权证》并不影响已发放在各个单位、集体和个人手上的原证效力，也就是说旧证、新政同时都具有法律效力，因此市民无需扎堆换证。对产权人来说，只要产权没有发生变动，就可以不换证，不会强制要求不动产权利人更换证书。而依照《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。 一、宅基地证遗失房屋失去使用权吗 1、宅基地使用权证遗失的，对房屋不失去使用权。 2、房屋所有人可以向不动产登记机构申请补办宅基地使用权证。 3、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。 不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。 不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。 |
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