| 问题 | 住宅居住权可以出租吗 |
| 释义 | 不可以。依据我国相关法律规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 一、设立居住权的房子是否可以买卖 设立居住权的房子是可以买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。 一、居住权的内容 居住权包含以下5点内容： 1、此种权利仅限于居住目的； 2、居住权人享有附属于该房屋的各项权利，如相邻权等； 3、以居住为目的，居住权人有权修缮房屋； 4、居住权人可以出租房屋收取租金，但需以当事人之间的约定为准； 5、居住权不得转让、继承。 二、设立居住权的合同条款 居住权的设立一般是无偿的，但是当事人之间另有约定的除外。居住权主要有两种设立方式，订立书面合同登记设立居住权，以遗嘱方式设立居住权。订立居住权合同注意一定要以书面形式，合同主要包括下列条款： 1、当事人的姓名或者名称和住所； 2、住宅的位置； 3、居住的条件和要求； 4、居住权期限； 5、解决争议的方法。 居住权合同拟好后，当事人需要去不动产登记机关申请居住权登记，居住权自登记时设立。以遗嘱方式设立居住权的，由于遗嘱形式包含口头遗嘱、录音录像遗嘱等，不是所有遗嘱都具有书面形式，因此遗嘱设立居住权的不拘泥于书面形式。具体的设立方式，房主一般会在遗嘱中明确把房屋的所有权给一方，居住权保留给指定对象，当房主去世后，居住权人需要持该生效遗嘱、遗嘱人的死亡证明申请办理居住权登记，以公示自己的居住权，当发生争议时，已完成居住权登记的一方优先受法律保护，享有权利。 总的来说，设定了居住权的房屋是可以买卖的，但是不得影响居住权人对该房屋的使用，卖方在出卖房屋时也应当向买方说明情况。 二、房屋居住权是否要做登记 房屋居住权要做登记。在《民法典》中有规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 三、房屋永久居住权是不是可以买卖 房屋永久居住权不能买卖。永久居住权是一种使用权，只有拥有所有权的房屋才能买卖。所有权是指占有、使用、收入和处分的权利。因此，永久居住权不能买卖。中华人民共和国民法典于2021年1月1日生效，也明确规定居住权不得转让、继承。除当事人另有约定外，设立居住权的房屋不得出租。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。