| 释义 |
《民法典》规定共有人可以协商确定房屋分割方式，包括直接分割、作价补偿、结合分割与补偿，以及房屋变价分割。如果协商不成，对于不会减损价值的不动产或动产，应进行实物分割；对于难以分割或会减损价值的，应进行折价或拍卖变卖后分割。如分割所得有瑕疵，其他共有人需共同承担损失。
法律分析
按份共有的房屋分割方式包括直接分割房屋，房屋作价补偿，直接分割房屋与房屋作价补偿相结合，房屋变价分割。
根据2021年实施的《民法典》第三百零四条的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
拓展延伸
按份共有房屋的分割方式及相关法律规定
按份共有房屋的分割方式指的是多个共有人对一处房屋的权益按照一定比例进行分割的方式。常见的分割方式包括协商分割、拍卖分割、强制拍卖等。根据相关法律规定，共有人可以通过协商达成一致，确定各自的份额并进行分割；如果协商不成，可以通过拍卖的方式将房屋进行分割并按照出价比例分配；在特殊情况下，法院可以依法进行强制拍卖以实现分割。此外，根据不同地区的法律规定，还可能存在其他特殊的分割方式。共有人应当遵守相关法律规定，依法行使自己的权益，并确保分割过程合法、公平、公正。
结语
根据《民法典》第三百零四条的规定，按份共有房屋的分割方式可以通过协商、拍卖或强制拍卖等方式进行。共有人可以通过协商确定各自的份额并进行分割，如果协商不成，可以通过拍卖的方式分割并按照出价比例分配。在特殊情况下，法院可以依法进行强制拍卖以实现分割。共有人应当遵守相关法律规定，确保分割过程合法、公平、公正，并承担分担损失的责任。
法律依据
《民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
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