| 问题 | 期房购买流程有哪些程序 |
| 释义 | 一、签订认购的文件（主要是认购书） 商品房的期房正式的销售工作开始以后，一般会安排有售楼处，购房者在认可项目之后，可以到售楼处去签订认购书，并缴纳部分的订金。销售方应客观向购房者介绍项目进展的情况，并将签约须知和有关宣传的资料和法律的文件交给购房者。签完认购书，销售方提供给购房人《签约需知》，以使其清楚下一个环节的细节。 二、签订买卖的合同 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式的合同。常见的合同有：内销的商品房的销售的合同、内销的商品房预售的合同、外销的商品房的销售的合同、外销商品房预售合同、经济适用住房买卖合同等。 签订买卖的合同是整个购房程序中＊重要的环节，合同也是销售中的＊重要的法律的文件。 三、预售的登记 买卖双方只有办理完预售的登记后，能具备法律效力。买卖双方应在合同签订后的30日内，到所属的房屋土地管理局的市场处办理。同时交印花税。在此期间，买方如转让其所购的房产，买方的受让人应在合同上做背书，在背书签字之日起的十五日之内，双方带有关证件到市场处办理转让的登记，在转让的登记申请表上签字，市场处在办理转让的登记之日起十日内告知到卖方。 四、签订管理的公约，办理入住的手续 当购房人按合同有关的条款约定付清房款后，开发商提供入住的通知单，并安排购房者与物业接洽。物业公司将出具物管的公约和收费的标准。签订完管理的公约并付清管理的费用后，即可交钥匙饼入住。 五、警惕购房风险 特别注意：购买期房需要注意常见的买房的风险，主要有： （1）房屋质量风险 （2）虚假的广告宣传造成的风险 （3）规划变更的风险 （4）延期交房的风险。 |
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