| 问题 | 经济适用房的概念及其意义 |
| 释义 | 本文重点介绍了经济适用房的特点、与商品房的区别以及经济适用房申请书的写作内容。经济适用房旨在为中低收入家庭和住房困难户提供商品住宅，具有社会保障性质，价格按建设成本确定。与商品房相比，经济适用房在定价原则、销售对象、房屋再交易限制和物业费等方面存在差异。申请人需要详细阐述家庭实际情况，包括家庭人口、各自收入水平、现居住情况、生活现状及主要经济来源等，以满足经济适用房申请条件。 法律分析 经济适用房是为中低收入家庭和住房困难户提供的商品住宅,具有社会保障性质,按照国家、住宅建设标准建设,价格按建设成本确定。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金和物业管理费。 一、经济适用房和商品房有什么区别 经济适用房与商品房的区别包括。 1、定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。 2、销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。 3、房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。 4、物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制。商品房的物业小区管理收费则按照政府指导价，依照市场变化自行调节。 二、经济适用房申请书怎么写 经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房购房人拥有的是有限产权，即购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。经济适用住房取得完全产权，是指签订买卖合同满5年的经济适用住房，其权利人按照相关规定缴纳应缴的增值收益后，取得该套住房占有、使用、收益、处分的全部权利，住房性质变更为普通商品房的行为。。因此，经济适用房申请书的主要内容可主要围绕自身家庭实际情况是否满足申请条件以及申请经济适用房的理由等方面进行叙述，具体包括家庭人口、各自收入水平、现居住情况、生活现状及主要经济来源、申请经济适用房的初衷等方面进行着笔。 拓展延伸 能转让经济适用房吗 经济适用房可以交易，但是有限制条件。根据规定，经济适用房登记满5年需进入市场交易的，应经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，可由政府按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可进入市场交易。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的产权人，只能以不高于购买房屋时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或被政府相关部门收购。 结语 经济适用房是为中低收入家庭和住房困难户提供的商品住宅，具有社会保障性质，按照国家、住宅建设标准建设，价格按建设成本确定。经济适用房与商品房的区别包括定价原则、销售对象、房屋再交易限制和物业费等。经济适用房申请书的主要内容应围绕自身家庭实际情况是否满足申请条件以及申请经济适用房的理由等方面进行叙述。 法律依据 《中华人民共和国经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。 |
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