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问题 房屋租赁全程注意事项
释义
    一、提取物业信息确定租赁价格
    出租人出租房屋应当对房屋的综合价值指数有一个准确的评估,出租人可以通过以下方法与途径对自己的房屋进行评估:
    首先,要了解房产购置时各项成本费用,通过购房价格确定是否具有优越性。影响城市房屋租赁价格的主要因素在于房屋本身。如位置、地段、地价、设计、装修、住宅功能格局、质量档次、高层住宅或多层住宅、住宅区规划设计配套设施与建筑档次等。
    所在地段的水准,对房屋租赁价格高低的影响起着至关重要的作用。住宅的朝向、层次、采光、通风、层高等同样影响房价。好朝向、好层次、采光与通风良好的租价要高,反之则低。物业管理的内容是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和公共秩序,对于上述所需要的信息,出租人可以通过小区物业管理企业核实,同时可以要求出具一份小区设施符合要求的书面文件。
    其次,考虑地区经济情况变化,城市发展会引起人地关系的变化。城市快速发展,会出现人口迅速膨胀,造成人多地少,可用土地资源相对不足,促使地价上升,房价也随之上升。房产市场会处于繁荣状态,亦会引起商品房租赁市场供求变动,影响房屋出租价格。
    房地产本身固素。
    最后,出租人对物业信息调查完毕,确定房屋出租价格,与房屋中介公司签订房屋出租委托协议。
    二、委托中介出租房屋
    (一)、当事人条款,在签订委合同时,应具体、准确地载明其基本情形,委托人不应允许受委托人用简称或代称。
    (二)、委托处置的事务,租赁房屋的委托事项必须具体,处置权限要清晰、明确,不可含糊不清。受托中介公司可以先行参观房屋,以确保出租房屋的信息真实性。
    (三)、明确双方当事人的权利、义务,保证受委托人在权利范围内完全履行义务,顺利完成委托事项,如果在合同履行期间内发生争议,双方当事人也有清楚的尺度衡量自己行为得失,便于争议的解决。
    
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更新时间:2024/12/24 0:24:57