| 问题 | 如何把房产证两个人的名字去掉一个人 |
| 释义 | 房产证两个人的名字去掉一个人办理方法：夫妻需持身份证、户口本、结婚证、房产证，花费200元办理一方名义房产证；非夫妻需协商，一方买卖或赠与住房份额给另一方，需缴纳税费，前提是贷款还清、无抵押，有房产证、契税证、土地证。法律依据为《中华人民共和国民法典》第三百零一条。 法律分析 房产证两个人的名字去掉一个人办理方法：首先需要双方协商，其次处理情形有两种： 1、不是夫妻，需要一方把名下住房份额买卖或是赠与过户给另一方，需缴纳税费才可以办理，办理前提是住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。 2、是夫妻，两人一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，到房管，花费200元，就可以办理一方名义房产证。即带好三证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 拓展延伸 如何进行房产证共有人名字变更？ 房产证共有人名字变更的步骤如下：首先，双方共有人应协商一致并签署变更协议；其次，准备相关材料，如变更协议、身份证明、房产证原件等；然后，前往当地不动产登记中心提交申请，办理共有人名字变更手续；接着，缴纳相应的手续费，并等待审批；最后，领取新的房产证。在办理过程中，建议咨询专业律师或不动产登记中心的工作人员，以确保手续的顺利进行。请注意，具体办理流程可能因地区而异，建议根据当地相关规定进行操作。 结语 房产证共有人名字变更需要双方协商一致，并按照相关法律法规办理手续。对于非夫妻关系的情况，需要进行买卖、赠与过户等操作，并缴纳税费。对于夫妻关系的情况，可以通过户口本、结婚证等材料前往房管办理，办理费用为200元。办理过程中，应准备好相关材料，并咨询专业律师或不动产登记中心工作人员。请根据当地规定操作，确保手续顺利完成。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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