| 问题 | 写字楼租赁税率是多少 |
| 释义 | 法律分析：出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为5%.根据营业税暂行条例第1条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处。 一、营业税税率是多少 各行业的营业税税率如下所示： 1、交通运输交通运输业税率为3%。包括：陆路运输（包括铁路运输、公路运输、缆车运输、索道运输及其他陆路运输）；水路运输；打捞，比照水路运输征税；航空运输通过空中航线运送货物或旅客的运输业务。航空业务、航空地面服务业务，比照航空运输征税；管道运输；装卸搬运； 2、建筑业建筑业税率为3%。包括：建筑；安装；修缮；装饰；其他工程作业； 3、金融保险业金融保险业税率为5%。包括：贷款（包括自有资金贷款和转贷）、融资租赁、金融商品转让、金融经纪业和其他金融业务；典当业的抵押贷款业务，按自有资金贷款征税。人民银行的贷款业务，不征税； 4、邮电通信业邮电通信业税率为3%。包括：邮政（包括传递函件或包件、邮汇、报刊发行、邮务物品销售、邮政储蓄，其他邮政业务。邮政部门销售集邮商品，征收营业税）；电信（包括电报、电传、电话、电话机安装、电信物品销售及其他电信业务）； 5、文化体育业文化体育业税率为3%。包括：文化业（包括表演、播映、其他文化业；经营游览场所的业务，比照文化业征税）；体育业（包括举办体育比赛，为体育比赛或活动提供场所）； 6、娱乐业娱乐业税率为5%--20%。包括：经营歌厅、舞厅、卡拉OK歌舞厅、音乐茶座、高尔夫球、壁球、网球等项目；经营射击、游艺机、跑马、狩猎（包括钓鱼）、游艇、赛车（专供儿童娱乐的游艇、赛车除外）等游艺项目；台球、保龄球、其他游艺项目； 7、服务业服务业税率为5%。包括：代理业、旅店业、饮食业旅游业、仓储业、租赁业、广告业及其他服务业； 8、租赁业租赁业税率为5%。包括：转让土地使用权、专利权非专利技术、商标权、著作权、商誉； 9、销售不动产销售不动产税率为5%。包括：销售建筑物及其他土地附着物。 一、营业税和增值税的区别如下： 1 、征收规模不同。但凡出售不动产，供给劳务，不包括加工修补修配，转让无形资产的交营业税。但凡出售动产，供给加工修补修配劳务的交纳增值税； 2 、计税依据不同。增值税是价外税，营业税是价内税。所以在核算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即核算增值税的收入应当为不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可； 3、意义不同。增值税征收规模是在境内出售的货品或许供给的加工、修补修配劳务以及进口的货品。营业税征收规模是纳税人在境内所供给的应税劳务、转让无形资产和出售不动产。 二、营业税缴纳方式如下： 1、纳税人提供应税劳务，应当向应税劳务发生地主管税务机关申报纳税； 2、纳税人转让土地使用权，应当向土地所在地主管税务机关申报纳税； 3、单位和个人出租土地使用权、不动产的营业税纳税地点为土地、不动产所在地； 4、纳税人销售不动产，应当向不动产所在地主管税务机关申报纳税。 二、营业税和企业所得税的区别 公司营业税和所得税的区别： 1、营业税和所得税是两个不同的税种。 (1)营业税：中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人(以下简称纳税人) (2)企业所得税：中华人民共和国境内的企业，除外商投资企业和外国企业外，应当就其生产、经营所得和其他所得，依照本条例缴纳企业所得税。 2、计税依据不同 (1)营业额为纳税人提供营业税的计税依据是营业额，应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。 (2)凡是本企业的纯所得，不论其形成渠道是来源于生产经营所得，还是来源于企业的对外投资所得和营业外收益，都应计入企业应税所得是不属于本企业所得，不论其形成过程与企业生产经营有无直接联系，都不应计入本企业应税所得。 3、税率不同 (1)营业税税率：交通运输业陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输、装卸搬运3%。建筑业建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业3%。转让无形资产转让土地使用权、专利权、非专利技术、商标权、著作权、商誉5%九、销售不动产销售建筑物及其他土地附着物5%等。 (2)所得税税率：企业所得税的税率为25%。小型微利企业为20%新技术企业为15%。 三、营业税是什么东西 营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。营业税具有以下特点：1、营业税以全额为计税依据，一般不受成本、费用的影响，可以较好的保证财政收入。2、按行业设计税目、税率，除了征收增值税的行业，其余均征收营业税，对于不同的行业，营业税有不同的税率，对于同一行业税率则相同，保证了公平竞争，行业的利润水平。3、计算简单，便于征收，直接按照实现的营业额进行全额征收，可以节省征收费用。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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