| 释义 |
小产权房独家代理合同有效吗
小产权房独家代理合同是双方自愿签订的，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，当事人有民事行为能力的，该合同有效。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
小产权房交易面临哪些风险
1、无法取得房产证
房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。
2、无法再出售
由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。
3、质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。
4、如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。
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