| 问题 | 非法改建房屋可以出租吗 |
| 释义 | 非法改建房屋符合安全居住标准的能出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 一、城乡用地批准外的视为违法 城乡用地批准外的视为违法。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设； 尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款； 无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 二、露台地面铺设地砖算违建吗 露台铺地砖不算违建。建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。 三、租赁合同在什么情况下无效终止？ 租赁合同在下列情况下无效终止： 1、出租人不具出租房屋所有权。出租人应注意检查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询； 2、非法建造的房屋，出租人未取得建设项目规划许可证或者未按照建设项目规划许可证的规定建造的城市房屋，与承租人签订的租赁合同无效。 根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人的合同，承租人支付租金。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 |
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