| 释义 |
法律分析：房产证自商品房交付使用之日起90日内不办算逾期。购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。办理房产证需要以下材料：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件；
2、商品房销售统一发票原件；
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4、完税凭证；身份证复印件；
5、户口簿或户籍证明复印件；
6、已婚的需要婚姻证明复印件。
办理房产证需要确定开发商已经进行初始登记；到管理部门领取房屋所有权登记申请表；拿测绘图，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据；填写表格、盖章、领取相关文件；缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证；提交申请材料；按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等；办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
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