| 释义 |
商铺的房屋用途如下：
1、商业地产是做商业用途的地产，故又名做商铺地产。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
2、以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
商业地产和哪些因素有关：
1、消费者层面。
消费者层面最明显的变化就是z世代（96－－2010年出生的群体）开始展露头角，毕竟购物中心做的都是年轻人的生意，所以对于年轻人的需求肯定是花大力气研究的。
2、是商家层面
商家随消费者需求而变。零售方面一直在走下坡路，就连快时尚都有点后继乏力了，但短期还找不到能替代快时尚的，生活方式类业态在崛起，未来不知道能否扛起主力店大旗；餐饮类，除了全国连锁类品牌之外，各地的差异还是比较明显的，但直观的感觉是大家都在拼颜值，做性价比；休闲娱乐类，未来与ACG内容相关的新业态比重会越来越高。
3、是商场层面
从近年新开业的购物中心规模来看，购物中心主力规模基本分布在5－10万平米和10－20万平米两个区间；预测未来增量型购物中心将呈现两个极端，一个是10万平米以上商场数量会越来越多。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
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