| 问题 | 商品房销售分为哪几种方式 |
| 释义 | 《商品房销售管理办法》明确规定，商品房销售分为现售和预售两种形式。现售是指已竣工验收的商品房出售给买受人，买受人支付房价款；预售是指正在建设中的商品房预先出售给买受人，买受人支付定金或房价款。两者最大的区别在于房屋是否已建成。 法律分析 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。根据《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。二者最大的区别就是房屋是否已经建成。 拓展延伸 商品房销售的常见分类及特点 商品房销售的常见分类及特点包括多种方式。首先，按照购买方式，可以分为全款购买和按揭购买两种。全款购买是指购房者一次性支付全部房款，享受房产的所有权。而按揭购买则是指购房者通过银行或金融机构贷款购房，按月还款，直到偿还完全部房款。其次，按照用途，商品房销售可以分为自住型和投资型。自住型商品房主要供购房者自己居住，而投资型商品房则是购房者将其出租或出售以获取租金或升值收益。此外，商品房销售还可以按照房屋所在地区、建筑结构、房屋面积等进行分类。总之，了解商品房销售的不同分类及其特点，有助于购房者根据自身需求做出明智的选择。 结语 了解商品房销售的不同分类及其特点，有助于购房者根据自身需求做出明智的选择。商品房销售包括现售和预售，其中现售是指已竣工验收的商品房出售，而预售是指正在建设中的商品房预先出售。购买方式可以分为全款购买和按揭购买，用途可以分为自住型和投资型。了解这些分类，购房者可以根据自己的需求和经济状况做出合适的决策。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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