| 问题 | 小区内挂广告，要经过全体业主的同意吗 |
| 释义 | 小区内想要悬挂宣传广告什么的，当然是需要业主们的同意才可以，但根本就不必经全体业主同意，可是要取得相关业主或业主大会同意。实践中，小区悬挂广告几乎不可能获得全体业主同意，因此只需获得业主大会上绝大多数业主或超过一半甚至三分之二的业主同意即可。按照《物业管理条例》第十一条的规定，下列事项由业主共同决定： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 4、选聘和解聘物业服务企业； 5、筹集和使用专项维修资金； 6、改建、重建建筑物及其附属设施； 7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。另外，在上面几个事项中，就筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意。除此之外，上面规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。小区不比商业街，这里是一个集中的生活区，在里面设广告的可观利益较大，于是有些物业或是个人为了最大限度地取得利益，在未取得业主同意就在里面悬挂广告，严重损害业主的利益，损失较大的，建议业主可以联合收集足够的证据向法院起诉。根据国务院2007年10月颁布的《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 |
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