问题 | 宅基地证可以过户吗 |
释义 | 一、宅基地证可以过户吗 1、宅基地证是可以过户的,但是只限于本村村集体的成员之间,符合申请宅基地的条件,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 (1)农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准; (2)农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地; (3)农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照规定办理审批手续; (4)农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 二、土地使用证可以过户吗 土地使用证指的是这块土地的所有权,土地证分为国有土地证和集体土地证,对于土地使用证可以过户吗来说,要看是国有土地证还是集体土地证。 如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等,如果是集体土地证,那么其上的房屋就不能抵押、买卖、赠与,其土地交易需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 1、集体宅基地过户,集体宅基地过户一般是指农村集体土地,其过户需要满足当地宅基地转让条件,并且要召开村民代表大会,获得村集体成员以及村委会的同意才行; 2、集体承包地过户,农村集体承包地过户,需要准备好过户的相关申请资料,向村委会发起申请,村委会审核后再向国土资源所申请。国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,对审批公示十五日,由所报国土资源局进行办理; 3、国有土地过户,国有土地过户,需要持土地使用权转让协议,及双方的身份证明,到土地部门提出过户申请。并向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用,然后等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证即可。 |
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