| 释义 |
合同解除分为协商解除、约定解除和法定解除，以解决合同履行中的争议和问题。协商解除通过双方协商减少损失，和平化解矛盾；约定解除在合同中约定解除条件，一方符合条件可解除合同；法定解除是法律规定的，当达到某种条件时，一方享有单方面解除合同的权利。对于房屋租赁合同，出租人可以单方面解除合同，当承租人擅自转租、从事非法活动等情形出现时。
法律分析
协商解除，当履行合同过程中发生争议的时候，双方可以协商，尽量的减少双方的损失，和平的化解矛盾、解决问题。约定解除，一般在签订租赁合同的时候，会约定有租赁期限、违约责任，或是合同的解除条件，当符合合同约定的解除条件时，出租人可以解除合同。法定解除，法定解除是法律规定，当达到某种条件，一方当事人享有单方面解除合同的权利。对于房屋租赁合同的解除，当承租人出现擅自转租租赁房屋、利用承租的房屋从事非法活动等情形时，出租人可以单方面解除合同。
拓展延伸
解除租房合同的注意事项
解除租房合同是一项重要的法律行为，需要遵守一些注意事项，以确保合法有效地解除合同。首先，双方应仔细阅读合同条款，了解解除合同的具体规定。其次，应尽量通过书面形式通知对方解除合同，并保留相关证据。另外，解除合同可能涉及违约责任和赔偿问题，双方应评估潜在风险并寻求法律咨询。此外，解除合同后，需妥善处理房屋交接、押金退还等事项，遵守相关法律法规。最后，如果解除合同引发争议，应寻求专业法律援助，维护自身权益。总之，解除租房合同前应了解注意事项，遵守法律程序，以确保合法有效地解除合同。
结语
合法有效地解除租房合同需要遵守一系列注意事项。双方应仔细阅读合同条款，了解解除合同的规定。书面形式通知对方解除合同，并保留相关证据。评估潜在风险并寻求法律咨询。解除合同后，妥善处理房屋交接、押金退还等事项，遵守法律法规。如引发争议，寻求专业法律援助，维护权益。总之，遵守注意事项，合法有效地解除租房合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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