| 问题 | 二手房的优点有哪些 |
| 释义 | 1、二手房通常地理位置较好。 由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。 2、二手房周边配套完备。 一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。 3、二手房的房屋质量更有保障。 经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来。 一、二手房价格评估的影响因素有哪些 1、地理位置 房子的价格因其位置而异。交通便利，靠近市中心位置自然价格高； 2、市场行情 房屋评估价受市场影响比较大，一般情况下，如果某地区房价持续上涨，银行会根据市场情况，调整每平米房价的上限，达到与市场价格相协调的目的。 3、前景规划 城市未来的发展影响着房价的走向，也影响着银行对房屋价值的评估； 4、消费者心理学 购买者的偏好和交易心态对二手房的估价也有一定的影响。如果购买者普遍偏爱某一地区的房屋，或者有更多的人渴望购买某一地区的房屋，那么这些房屋的估价在供求关系的影响下也会有一定的上涨。 二、二手房买卖契税怎么算二手房过户收取税费吗 要根据你所购买的房屋条件才可以计算出来。契税缴纳跟新房还是二手房没有多大关系，而是跟家庭有几套住房有关系。目前大多数城市契税实行3%到5%的幅度税率，购买家庭90平及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契税按1%的税率计算。 |
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