| 问题 | 首付20％买房条件 |
| 释义 | 公积金贷款购房首付最低为房价的20％，购房面积不能超过90平米，需要符合公积金贷款条件，并连续缴存住房公积金六个月以上。配偶一方申请了住房公积金贷款，双方均不能再获得住房公积金贷款。申请人需具有稳定经济收入和偿还贷款的能力，无其他影响住房公积金贷款偿还能力的债务。 法律分析 首次申请公积金贷款，购房面积在90平米（含）以下的，贷款首付最低为房价的20％。因此想要首付20％买房的话，购房者需要满足公积金贷款条件，并且购买的房产套型面积不能超过90平米。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。 拓展延伸 如果首付款不足，有几种解决方案可供选择。首先，可以考虑增加首付款，以达到购房条件。这可以通过借贷、向亲友借款或出售其他资产来实现。其次，可以寻找银行或其他金融机构提供的贷款产品，以补足不足的首付款。最后，如果以上两种方案都不可行，可以考虑寻找其他购房条件更为宽松的房源，或者推迟购房计划，等待积攒足够的首付款。无论采取哪种方案，都需要在法律、财务等方面谨慎考虑，并咨询专业人士的意见。 结语 公积金贷款购房，面积不超过90平米，首付最低为房价的20%。申请前需连续缴存住房公积金6个月，且无其他影响贷款偿还的债务。配偶一方贷款未还清前，双方均不能再获得公积金贷款。如果首付不足，可增加首付、寻找其他贷款产品或房源，或推迟购房计划。需谨慎考虑并咨询专业人士的意见。 法律依据 《住房公积金管理条例》第二十六条规定：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条规定：申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 |
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