| 问题 | 购房贷款零首付有什么条件？ |
| 释义 | 1、一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期。 2、接纳零首付，购房还要从银行贷款的客户。零首付的房子并不是购房者不需要掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付；大概是假造举高房价；从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。 一、信用卡逾期会影响贷款吗？ 信用卡逾期会影响贷款，情况如下： 1、信用卡逾期影响房贷两年内连续3次或累计6次的信用卡逾期通常而言，银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款； 2、还有部分银行，金额不大的话去开非恶意逾期证明，提高首付，或者银行需要存几万块钱，给银行拿一个定期存款的存单证明，之后就可以申请房贷了仅有一两次信用卡逾期此种银行一般不会拒贷，但是有可能会适当提高贷款利率。 二、二手房房屋买卖合同注意哪些事项 1、确定房屋有无漏水问题 买二手房是很怕买到漏水房的，漏水房维修起来很麻烦，而且还不容易根治，没谁愿意买漏水房的。看房时应重点关注卫生间墙面、天花板等，看看是否有漏水或者补修的痕迹，并且询问房东是否有漏水的情况。现在很多大型房产中介公司对漏水房是有赔付或回购的，所以在签合同之前也要向房产中介确定房屋是否有过漏水的情况。 2、确定房屋有产权证 二手房过户是需要房屋有产权证的，如果没有产权证，是不能办理过户手续的。有部分房东急需用钱或想要快速买房，会选择在未拿到产权证就挂牌出售房屋，这种房屋价格可能会便宜一些，但是风险较大，不可控因素太多。所以签合同时一定要看到房屋产权证，2015年以前的是房产证，2015年后大部分都是不动产权证书。 3、确定自己有无购房资格 现在很多城市都是限购的，购买住宅需要满足城市的购房资格。购房资格一般需要所在城市的户口或者所在城市的社保。买房时，一定要咨询房产中介购房资格的问题，而且有必要将自己的资料交由房产中介或相关部门的人查看，确认自己具备购房资格。不要自以为满足条件，结果签合同后才发现没有购房资格，到时候就得违约了。 4、确定自己满足房贷要求 如果购房者是贷款买房，那么在签合同之前，一定要确定自己满足房贷要求。房贷审批主要看三样东西，一是征信报告，二是银行流水，三是收入证明。征信报告可以说是房贷审批的门槛，如果征信存在比较严重的问题，房贷审批不通过的几率是很大的，比如连续三次逾期或累计六次逾期的情况，基本上都是会被拒贷的。所以在签合同，一定要去查询自己的征信记录，确保征信不会影响房贷审批。 |
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