| 问题 | 租房提前解除合同押金是否还能要 |
| 释义 | 租房提前解除合同的，是可以要回押金的。 但是，租客合同未到期搬走，是属于提前解除合同，是要承担违约责任的。违约责任应当按照双方的合同约定处理，如果没有约定的，可以按照房东的实际损失承担赔偿责任。 一、房东拖欠押金不还怎么解决 房东拖欠押金不还的解决办法如下： 1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回； 2、如果协商不成，可申请调解来解决； 3、如果无法调解，可申请劳动仲裁； 4、还可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定，可以到法院起诉。 一、租房有以下注意事项： 1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力； 2、租房应当采用书面形式； 3、应当确定房屋是否合法，为真实存在； 4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限； 5、约定好违约责任。 二、租房一般程序如下： 1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项； 2、拟定房屋租赁合同后，双方签字； 3、按照合同约定支付房租、交付房屋； 4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。 总而言之，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。房东的恶意违约违反法律的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。 二、出租房未经房主同意可以合租吗 实际中，要找人合租的，的确要找房东说明。说到底，房东是整个房子的主人，任何一方出了事，可能就是他房东的责任，因此，先不管要不要取得房东的同意，都得先跟房东说明当前的情况。 不过，就出租房没有经过房主同意就合租的，这种情况通常不会得到允许。但是，这还得看回合同的约定，具体内容如下： 1、如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约将承担违约责任。 这一点是无可非议的，租房合同上怎么说的，实际就怎么做，要真有不允许的约定，那么租客找人合租了，就是违反合同约定，对在合租期间造成房主损失的，那么租客就需要承担相应的损失赔偿，再加上违约赔偿。 2、如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。 其实，就拿到现实情况中，没经过房主同意，出租房就多出一个人在住，那么房主的责任就会变大，所以此时就是房主说要解除租房合同，那么也是无法反驳的。 当然了，如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或明示许可，那么可认定房东同意租客与他人合租的行为，将不构成违约。 三、租房造成的损失的如何赔偿 租房协议违约责任，在于租客方面，双方签订是定期租赁合同，未经租客同意，房东若在租赁合同规定期限内，随意将房子转租给他人，属于房东单方违约。此时，租客不仅可以要求房东继续履行租赁合同，或也可要求房东承担他重新租房的实际损失费用。 |
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