| 问题 | 房产加名字需要哪些程序？ |
| 释义 | 房产加名字的手续需根据具体情况而定。婚前一方买房，婚后加名字需提交房产证、身份证、结婚证等材料，并缴纳110元费用。有贷款情况下需先办理银行抵押变更手续，再按情况支付额外费用。若非直系血亲关系，需按房屋买卖办理，包括交易费、营业税、印花税等。具体办理需根据实际情况，如有无贷款、结婚与否等。 法律分析 一、房产加名字需要哪些手续? 婚前一方买房，婚后房产证加配偶名字需要提交以下资料： 1、房产证 2、房子的市场指导价或评估报告和评估费用 3、买卖双方身份证 4、购房 5、契税证 6、户口本、结婚证。 第一种情况：有房无贷 在有房无贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 二、第二种情况：有房有贷 在有房有贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 日常生活当中，由于很多事项发生变化，需要在房产证上加上另外一方的姓名，这个办理的手续需要根据具体情况来，区别对待，比如说是属于有房屋，但是不存在贷款的情况下，只需要携带好三证前往房产局提交材料，缴纳费用就可以了。 结语 根据您提供的信息，房产加名字的手续需要根据具体情况来进行办理。如果是有房无贷的情况，只需携带结婚证、身份证和房产证前往房地产交易中心提交材料，缴纳110元费用，大约20天后可获得新的房产证。如果是有房有贷的情况，还需先去银行办理抵押变更手续，并额外支付100元或200元费用。对于未婚或无直系血缘关系的情况，涉及到房屋买卖，需要支付交易费、营业税、调税、印花税等费用。办理房产证加名字的手续需要根据具体情况进行区别对待。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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