| 问题 | 法院拍卖房产，二次流拍能不能三次拍卖？ |
| 释义 | 法院拍卖流拍后，可以进行最多三次拍卖，每次起拍价下降不超过20%。如果第一次流拍后申请执行人和被执行人达成变卖以物抵债的协议，法院会准许。多个执行债权人申请抵债时，按照法定受偿顺位决定承受人。承受人应补交差额，以确保债权额低于抵债财产价值。 法律分析 按照我们国家的法律相关规定，第一次法院拍卖流拍以后，在六十天以内，要组织第二次的房屋拍卖，房屋可以拍卖的次数只有三次。要注意的是，第二次、第三次法院拍卖流拍的起拍价将会下降，而价格每次下降的幅度不可以超过20%。当然在第一次法院拍卖流拍以后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，而法院是会准许的。法律依据：《中华人民共和国最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。 拓展延伸 拍卖房产的法律规定及限制 拍卖房产是一个复杂的过程，受到法律规定和限制的约束。根据相关法律，法院可以对房产进行拍卖，以执行债务或解决争议。然而，拍卖的次数受到一定限制。根据常规实践，一般情况下，二次流拍后可以进行第三次拍卖。但是，具体的拍卖次数是否受限，还需根据当地法律和拍卖程序来确定。此外，拍卖房产也需要符合相关法律规定，包括公告程序、竞拍资格要求等。拍卖房产的法律规定和限制旨在保护各方的权益，确保公平竞拍和交易的进行。因此，在进行拍卖房产前，建议咨询专业律师，以确保合法性和遵守相关法律规定。 结语 根据我国法律规定，房屋拍卖受到一定限制。在第一次拍卖流拍后，法院需在六十天内组织第二次拍卖，最多可进行三次拍卖。值得注意的是，第二次和第三次拍卖的起拍价会下降，但每次下降幅度不得超过20%。此外，在第一次拍卖流拍后，申请执行人和被执行人可以在不损害他人权益的情况下达成变卖以物抵债的协议，法院会予以准许。拍卖房产涉及复杂程序和法律规定，建议在进行拍卖前咨询专业律师以确保合法性和遵守相关规定。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十五条拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第八条拍卖应当先期公告。 拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十三条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在 六十日内再行拍卖。 |
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