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问题 哪些房子不可以转租
释义
    律师分析:
    1、哪些房屋不能转租?
    (1)承租人拖欠租金的;
    (2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;
    (3)预租的商品房;
    (4)租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
    2、怎样才能做到合法转租?
    (1)从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。
    (2)从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。
    (3)从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。
    (4)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
    (5)从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。
    (6)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国民法典》
    第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
    
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更新时间:2024/12/23 14:40:39