| 问题 | 哪些房子不可以转让 |
| 释义 | 法律分析：公民的下列房地产不得转让： 以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 依法收回土地使用权的。 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 权属有争议的。 未依法登记领取权属证书的。 法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。 房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。 法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条的规定，公民的下列房地产不得转让： 以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 依法收回土地使用权的。 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 权属有争议的。 未依法登记领取权属证书的。 法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。 房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。 |
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