| 问题 | 如何处理单位分配的房屋缺乏房产证？ |
| 释义 | 房子无产权证，不允许交易，存在风险。自建房没有产权证，不能约定归属，无法办理贷款、过户和公证手续。孙媳妇在法律上没有赡养老公奶奶的义务，除非老公父亲已故且无其他兄弟姊妹。 法律分析 这座房子无法办理产权证。原因在于，这种单位房的土地大多属于划拨性质，因此不能进行上市交易。 第二，如果你爷爷单位是倒闭的，有可能会有经济纠纷，那么很有可能这些房产会做为单位的资产进行抵债，那么，房子很大可能会被收回。 第三，即使是有可能办理产权证的，也是要你爷爷的孩子们，也就是包括你爸在内的，你的叔叔，姑姑等一起分割，你仅能就你父亲部分进行继承。 一、自建房没有房本怎么才能约定归属 没有房产证的自建房，归属问题也难以约定证明，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 2、建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 4、自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。 5、房子是可以私下交易买卖的，但不能办理相关的过户手续，登记的才受保护，如果这套房子要拆迁，房主一房多卖，你拿什么凭证来维护自己的权利，赠与公证如果没有房产证，也没法办理吧，只能公证你的买卖行为。 二、孙媳妇有赡养老公奶奶的义务吗 在法律上是没有义务的，老公爷爷的法定赡养义务，应该是你老公父亲的兄弟姊妹，按理说你老公对他爷爷也没有法定的赡养义务，不过如果你老公的父亲已经去世，且他也没有其他的兄弟姊妹，那你老公有能力的话，就有赡养他爷爷的义务。 结语 对于这座无法办理产权证的房子，存在诸多风险和限制。首先，由于土地划拨性质，无法进行上市交易。其次，若爷爷所在单位倒闭，房产可能被作为资产进行抵债，可能被收回。即使有可能办理产权证，也只能继承父亲部分，并需要与其他亲属共同分割。对于没有房产证的自建房，归属问题难以约定证明，无法办理过户和贷款，协议也无效。在法律上，孙媳妇没有赡养老公奶奶的义务，法定赡养义务应由老公父亲的兄弟姊妹承担。但若老公父亲已故且无其他兄弟姊妹，若老公有能力，可考虑承担赡养义务。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。 |
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