| 问题 | 房管局物业科是干嘛的 |
| 释义 | 房管局物业科的主要职责具体如下： 1、负责全市物业管理地方性法规的制订、起草工作； 2、负责全市物业管理企业资质的初次审核工作； 3、负责全市物业管理小区服务等级的考核、评定，配合物价部门核定收费； 4、全市物业共用部位共用设施设备维修基金的归集和使用审核管理工作； 5、指导监督建设单位实施住宅小区前期物业管理的招投标工作； 6、指导全市物业管理企业在所辖区域内创优达标活动； 7、指导各中心镇管理所的物业管理工作以及白蚁的预防灭治工作。 根据使用功能的不同，物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业五类。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。 法律依据： 《物业管理条例》 第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 《国务院物业管理条例》 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 |
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