| 释义 |
您好，关于房屋办理产权证的问题，首先需要看您采取哪种离婚方式。目前我国只有两种离婚方式，协议离婚与诉讼离婚。协议离婚是夫妻针对离婚问题、子女抚养问题、财产分割问题及债务问题等达成一致意见，双方一起到民政局办理离婚手续。诉讼离婚就是一方到法院起诉离婚。经过立案，开庭审理，最后拿到离婚判决书或者调解书。相较于协议离婚，诉讼离婚更多的解决夫妻间有争议的问题，如是否离婚、财产分割多少、子女抚养权归谁或债务该如何承担等问题。因此，如果夫妻对于上述问题产生分歧，且无法达成一致意见，那么就需要采取诉讼离婚的方式解除婚姻关系。
如果是协议离婚，夫妻双方可以在离婚协议中约定该房屋的归属问题，如位于XXX的该房屋归女方所有，女方需要支付男方折价款XXX元等，待房屋可以办理产权登记时，男方需要配合办理产权变更登记。需要特点别注意的是，离婚后经常发生一方不配合另一方办理产权登记的情况，安嘉律师温馨提示，可以在协议中顺便约定一个违约条款，如一方不配合，支付违约金XXX元。
如果是诉讼离婚，因为房屋还没有房屋产权证，也不具备办理产权证的条件，司法实践中，人民法院对于此类房屋因权属不明确，离婚案件中不予处理。告知当事人待房屋产权证下来后，提起离婚后财产纠纷另行处理。
安嘉律师提示，如果离婚时遇到房屋无法处理的情况，先进行协商，协商好一定要把不配合办理过户手续的违约条款加进协议。否则，一旦对方不配合办理过户手续，很麻烦。如果无法协商，千万要收集保存好该房屋的财产信息，等房屋产权下来后，立即到法院起诉，必要时还可以对房屋进行保全。
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