| 问题 | 卖房房主需要交哪些费用 |
| 释义 | 需要交交易手续费，合同印花税，中介费，转产费，个人所得税。 1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用; 2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳; 3、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%; 4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定; 5、出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 卖房过户要带的资料： 1、如果买方单身的话，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税，二手房买卖交易的契税完税证明。 2、如果买方离异，就要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带儿童，就需要带儿童的户口本。 3、过户是把属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程，房屋转让过户中规定，投入使用的房地产买卖双方，需要签订房地产买卖合同，合同文本可以用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以使用自制合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 |
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