| 问题 | 有哪些房屋不能转让 |
| 释义 | 一、不能转让的房产有哪些 1、不能转让的房产有： （1）未依法登记取得房地产权证书的； （2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中； （4）司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的； （5）依法收回土地使用权的。 2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房产转让需要满足哪些条件 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： 1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件； 3、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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