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问题 有哪些房屋不能转让
释义
    不能转让的房产有:
    1、未依法登记取得房地产权证书的;
    2、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    3、权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中;
    4、司法机关或者行政机关依法裁定,决定查封或者其他形式限制房地产权利的;
    5、依法收回土地使用权的。
    房产转让需要满足哪些条件
    以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
    1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
    2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
    3、转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
    【法律依据】:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
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更新时间:2024/12/25 13:30:07