| 问题 | 户口迁出但是没有迁入怎么办 |
| 释义 | 未迁出户口需及时办理迁出手续，否则会给购买者带来不便；在签订合同前核查卖家户口情况，避免未迁出的情况发生；在合同中约定卖家迁移户口的时间和违约责任，以敦促卖家履行合同；如果卖家无法迁出户口，买家可选择解约。 法律分析 一、户口未迁出的怎么操作? 户口未迁出的需要及时到派出将户口办理迁出。根据户口管理政策的相关规定表示，一所房屋只能允许一户人落户，如果原房主没有将户口迁走，那么新房住的户口就不能迁入，这对于房屋的购买者来说，将会产生很多的不便。并且原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。 二、如何防止二手房户口未迁出 核查户籍状况在签订二手房买卖合同之前，一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。 明确户口迁出时间和违约责任想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很必要的，买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间，比如，“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口，那么卖家就要赔偿违约金，直到迁走为止”。而且，买家可以通过约定较高数额的违约金，以此来约束卖家的行为。 户口无法迁出可以解约有的买家买下房子就是为了能够将户口迁入，这样一来，如果卖家不迁移户口就会给买家带来很大的影响，这时买家就可以选择解约。买家可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”等类似条款，以此来避免出现户口迁移问题。 二手房的买卖在生活中是十分常见的交易形式，通常在完成房屋交易之后，需要原房主将自己的户口及时迁出，方便新房主将户口进行迁入。如果没有及时迁出户口的可能会对新户产生不必要的麻烦，产生一些不必要的纠纷。 结语 购买二手房时，确保卖家户口已迁出至关重要。买卖双方应在合同中明确约定户口迁移事宜，并约定违约责任，以保障自身权益。买家可核实卖家的户籍情况，并约束卖家在规定时间内迁移户口。如卖家未能及时迁出户口，买家可选择解约并要求全额退款。注意户口迁移的重要性，避免不必要的纠纷和麻烦。 法律依据 中华人民共和国户口登记条例： 第十六条 公民因私事离开常住地外出、暂住的时间超过三个月的，应当向户口登记机关申请延长时间或者办理迁移手续；既无理由延长时间又无迁移条件的，应当返回常住地。 中华人民共和国户口登记条例： 第二十四条 本条例自公布之日起施行。 注：关于领取户口迁移证缴纳工本费项，公安部于1975年9月15日“关于取消户口迁移证收工本费的通知”中已予取消。 中华人民共和国户口登记条例： 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 |
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