| 问题 | 签合同时发现面积存误差如何解决? |
| 释义 | 问：张先生刚认购了一套房子，已交了定金，签购房合同时发现关于面积有误差的处理办法中，开发商要求张先生按简单的多退少补来执行，而不让按误差超过3%时，购房者有权退房来执行，张先生想知道如何才能让开发商同意按第2条来签合同？如果张先生因此拒签合同，定金能否要回来？ 答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定，要求开发商一定要按照第2条的规定来签署合同，因此，张先生只能通过协商的方式来予以解决。 关于定金的问题，要看张先生交付定金时是否签订了定金合同，如有，则看对退费的约定是什么；如没有签订定金合同，则张先生的退费理由是合理要求的，可以全额退回定金。 一、网签办理的注意事项？ 网签的过程虽然很简单，在这里还是要提醒大家注意以下问题。 1、网签信息录入要准确 网签信息一旦录入到住建委的系统中，不可轻易修改；如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。 2、购房合同条款签订要谨慎 通常情况下，在新房进行网签的当天，开发商就会与购房者签订正式的纸质版购房合同，在签约过程中，购房者一定要注意这几点： 1)首先要确认自己和开发商所签订的购房合同是否是由房地产管理部门统一印制的，如果是，再按照购房合同文本中所列的条款逐一查看并填写。 2)在查看购房合同时，注意对比一下开发商与购房者双方的权利与义务是否对等。 3)确认好收房之后关于面积误差的处理办法。如果双方是按照套内建筑面积为依据来处理这个问题的话，应该在相关条款中注明面积出现误差应如何处理。 4)双方协商明确好交房日期，并且附加上如若开发商不能按时交房需要承担的违约责任。 二、购房定金协议在法律上是否有效？ 有效，正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。 也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。 |
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