| 问题 | 没满18周岁的房产证能不能办抵押贷款 |
| 释义 | 满18周岁可以办理房屋抵押贷款，需满足条件：年龄18-65周岁、稳定收入、良好征信、提供合法房产担保、符合市场条件、无改造拆迁计划等。准备资料包括身份证、户口本、婚姻证明、购房协议、收款凭证、收入证明等。办理流程为开户、准备资料、房产评估、面签、审批、抵押登记、约额度、放款、贷后审查、偿还本息。 法律分析 年满18周岁是可以办理房屋抵押贷款的，可能不满足抵押贷款的其他条件。房产抵押贷款的条件：年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为；征信良好，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；银行规定的其他条件。房产抵押贷款准备资料：借款人和配偶的身份证原件及复印件；借款人夫妻双方户口本原件及复印件；婚姻状况证明；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件；收入证明；银行流水；学历证明；银行存单；其他财力证明；开发商的收款帐号；银行规定的其他材料。办理房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；去银行指定机构评估房产；面前银行；银行报卷和审批；审批通过下批贷函；到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；分行约额度；银行放款；银行贷后审查；借款人偿还本息。 结语 年满18周岁可办理房屋抵押贷款，需满足多项条件：年龄18-65周岁；稳定收入；无违法行为；良好征信记录；提供合法有效担保；开立个人结算账户；房屋产权明晰；未列入改造拆迁计划；提供必要资料。办理流程：开户、准备资料、评估房产、申请审批、抵押登记、约定额度、放款、贷后审查、偿还本息。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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