| 释义 |
法律分析：（1）以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。
（2）已经被列入拆迁公告范围内的公房。
（3）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。
（4）有所有权纠纷的公房。
（5）已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。
（6）上市出售后会形成新的住房困难的公房。
（7）擅自改变房屋使用性质的公房。
（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。
一、买二手公房有什么注意事项
二手公房，也就是已购公有住房，购买时需要注意：
1、已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有关税费，缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房，可以自由上市交易、已购公房基本上都是80、90年代建成的，房龄相对比较老些，有些已购公房是不能贷款的，会导致需要以现金全额支付购房款、有些公房的物业供暖都是单位来处理，原单位职工的已购公房而言是不需要缴纳这些费用的，但是再次交易后，作为新业主就会缴纳物业费和供暖费。
二、单位职工住房拆迁补偿归属哪一方
被拆迁人是指房屋的所有权人，如果福利分房如仅指你与单位之间为承租的关系，一直没有办理购买或产权变更手续，则你不能作为被拆迁人而享有拆迁补偿，但你可以作为承租人要求单位给予你一定的经济补偿或继续承租其新取得的房屋;如果已购买了单位的公房，则你作为被拆迁人享有包括面积补偿在内拆迁补偿。如果没有购买单位公房，也可以与单位协商，现在购买单位公房，然后做为被拆迁人享有拆迁补偿的权利。
法律依据：《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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