| 释义 |
房东负责修缮的范围要根据法律规定和双方当事人在合同中的约定，主要有一下情形
一、出租房屋内固有的基础设施设备，如墙壁开裂、上水管爆裂、下水非人为原因堵塞或设计不合理导致堵塞，屋内吊顶损坏、屋门变形、门窗玻璃非人为原因损失等属于房东进行维修。
二、其它电器设备，进入前应双方在场检查其良好性，确保正常使用后，与租户签订交接清单，约定今后维修由谁维修。如租户进入使用一个月内非人为原因损坏，应由房东进行维修。我们租房购买的主要是服务，设备也属于服务范围，应有一定时间的维护期及保用期。
三、房屋修缮
为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。该条规定根据过错认定的原则确定维修义务的承担人，即当租赁的房屋因承租人的过错或者使用不当需要维修的，该维修义务或者维修的费用由承租人承担。
因此具体如何承担维修责任，需要看双方是否有约定、承租人对租赁房屋的使用情况加以综合认定。
这个要看合同上是怎么标明的，虽然租房合同每个地方都有一个大致的模板，但具体到签订的时候还是不一样的，合同上对于房屋设施的修缮或者更换都有明确的责任划分。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
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