| 问题 | 无证房产如何交易 |
| 释义 | 无证房产是指没有合法的土地使用权证或房屋权属证明的房产。在交易无证房产时，需要通过多方核实房屋的权利归属和真实性，并签订详细的买卖合同，以确保交易的合法性。 由于种种原因，一些房屋在购买时并没有办理土地使用权证或房屋权属证明等相关手续，从而成为了无证房产。在交易无证房产时，首先需要确认房屋的权利归属，以避免买卖双方发生纠纷。具体来说，可以通过向当地土地管理部门、物业管理公司或政府机构咨询，查看相关档案或公示等方式来核实房屋的权利归属。另外，在交易无证房产时，应当注意买卖合同的签订和履行。合同中应包含房屋的详细信息、价格、付款方式、权利归属等内容，并由买卖双方签署确认。如果有需要，还可以请律师起草合同或提供法律咨询服务。同时，在交易后，双方应按照约定的方式履行合同，如按时付款、办理房屋过户等。需要注意的是，无证房产在交易时可能面临诸多问题和风险。例如，权利归属不明导致的纠纷、政府强制拆迁等。因此，在交易无证房产时，建议多方谨慎考虑和核实，并充分了解相关法律规定和风险。 如何办理无证房产的权属证明？办理无证房产的权属证明需要通过一系列的程序和手续。一般来说，需要先到当地土地管理部门或住房保障部门申请领取相应的表格，然后提交相关材料，如房屋的测量图、买卖合同、不动产登记证明等。部门工作人员会对材料进行审核，并对房屋进行评估。如果符合条件，部门会出具相应的权属证明。具体要求和流程可能因地区而异，建议在办理前咨询当地相关部门或律师。 无证房产的交易需要谨慎处理，避免出现纠纷和风险。在交易时，需多方确认房屋的权利归属和真实性，并签订详细的买卖合同。如果需要办理无证房产的权属证明，可以向当地相关部门咨询并按照要求进行申请。 【法律依据】： 《不动产登记暂行条例》 第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。 第十条 不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。 第十一条 不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。 |
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