| 问题 | 转租的房子合同是有效的吗 |
| 释义 | 转租需要出租人同意，未经出租人同意承租人私自转租时，转租合同无效。 另外在承租的房屋没有合法产权的时候，因为租赁标的不合法，租赁合同或者转租合同都无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 一、租房未到期转租出去是否为合法 租金未到期转租是否合法，取决于具体情况。如下： 1、双方在合同中约定可以转租或者承租人的转租，征得出租人同意是合法的； 2、如果合同中没有约定转租或者取得出租人同意，转租是违法的，出租人有权解除合同，承租人应当承担相应的违约责任。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 二、合法转租条件是什么？ (1)房屋转租，应当订立转租合同。(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。 三、租赁合同无效的法律效果是什么 租赁合同无效的法律效果如下： 1、承租人应当退还租赁物，出租人应当退还租金； 2、民事法律行为无效，被撤销或者确认无效后，行为人因行为取得的财产应当返还；不能返还或者不需要返还的，应当折价补偿； 3、有过错的一方应当赔偿对方遭受的损失； 4、各方都有过错的，应当承担相应的责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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