| 问题 | 北京公积金贷款异地买房需要什么条件 |
| 释义 | （一）连续足额缴存住房公积金6个月以上的，可以申请住房公积金个人住房贷款。异地缴存住房公积金的，缴存额不足6个月的，可以按照原住房公积金管理规定的缴存凭证计算缴存时间。 （二）住房公积金贷款用于购买首套自住住房或改善住房类型的普通自付职工住房，购买三户以上住房单位和职工缴纳的住房公积金贷款，不能支付家庭费用。 （三）住房公积金个人住房贷款利率低于城市设置的85%，根据当地商品住房价格和人均住房面积等，适当增加第一套自住房贷款额度。 （四）职工必须持有住房公积金管理发放的缴存证明，向户籍所在地的住房公积金办理住房公积金贷款。 一、首套房和二套房贷款利率是多少 （一）首套房首付款的计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）乘以80％头次贷款的贷款额度较高可以达到80％，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20％，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30％。 使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付20％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低首付30％。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍”的政策。 1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），较低首付比例为20％，贷款利率为公积金贷款基准利率； 2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，较低首付款比例为30％，利率为公积金贷款基准利率的1．1倍； 3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款较低首付款比例为40％，利率为公积金贷款基准利率的1．1倍； 4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。 二、个人住房公积金贷款最高额度是多少 个人住房公积金贷款最高额度，需要根据具体情况而定： 1、借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金的，贷款的额度最高不超过70万元； 2、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%； 3、贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。 一、个人住房公积金贷款办理流程如下： 1、申请。提交书面申请书至住房公积金管理核心，要根据事实情况填写申请表及材料； 2、初审。住房公积金管理核心会对申请人进行资格、贷款、金额、期限等资质的初步审核，初审合格后会出具《抵押物审核评估通知单》； 3、评估。申请人收到通知单后，拿通知单到指定机构进行评估，对将购买的房产评估价格，这里需要注意，经济适用房不需要此类评估； 4、审核。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》； 5、办理担保手续。申请人持通知单，按照自己选择的担保方式办理担保手续； 6、签订借款合同。审核通过后，即可签订借款合同，这时候所有流程也就完成了。 二、个人住房公积金贷款应具备的条件如下： 1、贷款用途，求向购买住房的个人发放的贷款，用于支持借款人在中国大陆境内城镇购买各类型住房； 2、贷款对象，具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工； 3、借款人须具备的条件，申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。 综上所述，个人住房公积金首套房贷额度不超过所购房屋总价的百分之七十，第二套房贷款额度不超过所购房屋总价的百分之五十，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的百分之六十。 |
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