| 问题 | 空房子物业费怎么算 |
| 释义 | 一、空房子物业费怎么算 空房子物业费的计算要看合同如何约定的，如果物业合同约定空置房屋享受优惠，或者物业公司同意给予优惠，业主当然可以享受优惠。我国少数地方也有空置房屋减交物业费的政策，但为了打击炒房，一些地方也正酝酿取消该政策。 注意，2021年6月，云南省住房和城乡建设厅公布了《云南省物业管理规定（修订）》征求意见稿，规定：“房屋满足交付使用条件或法律规定的交付使用日期生效后，无论业主是否接收房屋，其房屋的物业管理费由业主全额交纳。业主不得以物业空置、房屋存在质量问题或无需接受相关物业管理服务为由，拒付物业服务费用”。由此可见，官方有支持空置房屋全额交纳物业费的倾向。 二、物业费包括什么 物业费构成要素有以下几点： 1.人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费; 2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用; 3.物业管理区域绿化养护费用; 4.物业管理区域清洁卫生费用; 5.物业管理区域秩序维护费用; 6.办公费用; 7.物业管理企业固定资产折旧费用; 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9.经业主同意的其它费用。 三、物业费诉讼期限是多久 物业费诉讼期限是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 |
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