| 问题 | 用贷款的方式买房子怎么算首付和月供 |
| 释义 | 第一次买房，90平米以下的首付最少20%，90平米以上的首付30%。 利用贷款买第二套住房，不管面积大小，首付最少40%。 月供款根据贷款的金额和贷款年限不同而计算，银行有详细的利率表，可以跟进按揭款的数额及贷款年限让按揭银行帮你计算月供。 一、按揭贷款条件是什么？ (1)具有支付所购房屋首期购房款能力，一般为所购房屋全部价款30%以上。 (2)具有良好的信用记录。 (3)借款人有合法的身份。 (4)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。 (5)贷款行规定的其他条件。 二、买卖按揭贷款应提供贷款资料有哪些？ (1)买房资料 a收入证明(含公章)。 b有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件、婚姻状况证明及同意抵押的承诺，若是共同借款人，还需提供收入证明。 c身份证、户口簿。 d婚姻状况证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。 e与卖方签订的《房屋买卖合同》。 f银行要求提供的其它相关资料。 (2)卖方资料 a身份证、户口簿。 b婚姻状况证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。 c有合法有效的住房合同、协议，及房地证(房权证及国土证)。 d提供收款账号。 三、住房按揭贷款提前还款流程是什么？ 1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询； 2、如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行； 3、填写申请表格资料，提交提前还贷申请； 4、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可； 5、到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。 按揭贷款买房的办理流程其实我觉得很麻烦，需要准备的资料也多，所以建议您提前了解一下，不至于到时候走很多冤枉路。 |
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