问题 | 个人出租房屋计算办法 |
释义 | (1)房屋性质为住宅用房:房屋性质如果为住宅,纳税人计算税款时,增值税按照月租金收入划分为三个档次: (一)月租金(不含税)30000以下: 1、增值税:免征; 2、城市维护建设税:免征; 3、教育费附加及地方教育费附加:免征; 4、水利基金:免征; 5、房产税:减按4%的税率计算; 6、个人所得税:减按10%的税率计算。 (二)月租金(不含税)30000-100000元 1、增值税:减按1.5%的税率计算; 2、城市维护建设税:增值税7%; 3、教育费附加及地方教育费附加:免征; 4、水利基金:免征; 5、房产税:减按4%的税率计算; 6、个人所得税:减按10%的税率计算。 (三)月租金(不含税)100000元以上: 1、增值税:减按1.5%的税率计算; 2、城市维护建设税:增值税7%; 3、教育费附加及地方教育费附加:增值税5%; 4、水利基金:按照0.08%的税率计算; 5、房产税:减按4%的税率计算; 6、个人所得税:减按10%的税率计算。房屋性质为非住房: (一)月租金收入(不含税)30000元以下: 1、增值税:免征; 2、城市维护建设税:免征; 3、教育费附加及地方教育费附加:免征; 4、水利基金:免征; 5、印花税:按照0.1%税率计算; 6、房产税:按照12%税率计算; 7、个人所得税:按照20%税率计算。 (二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下: 1、增值税:按照5%的税率计算; 2、城市维护建设税:增值税7%; 3、教育费附加及地方教育费附加:免征; 4、水利基金:免征; 5、印花税:按照0.1%税率计算; 6.房产税:按照12%的税率计算; 7、个人所得税:按20%的税率计算。 (三)月租金(不含税)100000元以上: 1、增值税:按照5%的税率计算; 2、城市维护建设税:增值税7% 3、教育费附加及地方教育费附加:增值税5% 4、水利基金:按照0.08%的税率计算; 5、印花税:按照0.1%的税率计算; 6、房产税:按照12%的税率计算; 7、个人所得税:按20%的税率计算。 |
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