| 释义 |
房屋公摊面积变小可以退钱。
房屋公摊面积作为买房过程中不可回避的重要因素，被越来越多的购房者所重视。特别是对于小户型房子来说，一旦公摊过高，套内面积就更小，居住起来自然就不舒适。但是，公摊面积并不是越小越好，同样规模的小区，公摊面积小，意味着小区配套公共设施规模小，所以要辩证选择。
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按一定利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
所以，你说的公摊面积减小并不是房款多退少补的主要原因，最根本的因素是你购买时的建筑面积与房管局备案的产权面积之间的偏差才是最终的依据。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
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